Прокуратурой Октябрьского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства

По обращению жителя Октябрьского района была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющей компанией ООО «Стройсервис+».
Проверкой доводов заявителя установлено, что жителями многоквартирного дома по ул. Мостовой ст. Кривянской  Октябрьского района Ростовской области в 2010 году была выбрана управляющая компания ООО «Стройсервис+». Данная компания предоставляет коммунальные услуги в соответствии с договором управления многоквартирным домом. При приемке дома в управление управляющей компанией ООО «Стройсервис +» в августе 2010 года, работником данного общества был обнаружен кабель, запитанный в ВРУ дома и питающий 3 гаража. Данный кабель был обесточен по просьбе жителя дома.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Также, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Прокурорская проверка показала, что вопреки вышеперечисленным требованиям жилищного законодательства, руководством управляющей компании не были приняты своевременные меры по устранению нарушений прав жителей дома.
Более того, в нарушение постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307  «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», управляющей компанией допущено необоснованное применение коэффициента, применяемого для расчета размера платежей потребителей электроэнергии, что привело к неправомерному увеличению платы.
Кроме того, согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства, несмотря на требование жильцов, управляющая организация не пре-доставила отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в полном объеме. Также проверкой установлено, что, несмотря на прямо возложенную законом обязанность, обществом не в полном объеме опубликованы сведения о своей деятельности, предусмотренные федеральным законодательством. Согласно положениям стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ № 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. Проверка показала, что на официальном сайте Государственной жилищной инспекции РО обществом, вопреки вышеперечисленным требованиям закона, опубликованы только следующие сведения:
1)  общие сведения об управляющей организации;
2)  сведения о заключенных договорах управления многоквартирными домами;
3)       сведения  об оказываемых услугах / выполняемых работах;
4) сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
5) сведения о расторгнутых за отчетный период договорах;
6)  сведения о предпринятых за отчетный период мерах, направленных на снижение стоимости выполняемых работ / услуг;
7) сведения о выполняемых работах / оказанных услугах по содер-жанию общего имущества в многоквартирном доме;
8) проведенные за отчетный период  мероприятия, направленные на по-вышение энергетической эффективности МКД;
9)      проведенные за отчетный период  мероприятия, направленные на подготовку общего имущества собственников к сезонной эксплуатации;
10)      сведения о проведенных управляющей организацией контрольных мероприятиях
11)    сведения о наличии МКД приборов учета потребляемых комму-нальных ресурсов;
12)   сведения о ведении и хранении технической документации на много-квартирный дом;
13)   сведения о предоставлении собственникам помещений отчетов о дея-тельности управляющей организации;
14)    сведения о привлечении управляющей организации к административ-ной ответственности;
15) сведения о заявлениях, обращениях и жалобах.
Таким образом, прокурорская проверка показала, что ООО «Стройсервис+» грубо нарушены права жителей дома по ул. Мостовой ст. Кривянской Октябрьского района Ростовской области, что повлекло за собой обоснованное обращение в прокуратуру района.
По результатам проверки, в связи с выявленными фактами нарушения федерального законодательства, прокуратурой района приняты меры прокурорского реагирования. В настоящий момент нарушения жилищного законодательства подлежат устранению.

15) сведения о заявлениях, обращениях и жалобах.
Таким образом, прокурорская проверка показала, что ООО «Стройсервис+» грубо нарушены права жителей дома по ул. Мостовой ст. Кривянской Октябрьского района Ростовской области, что повлекло за собой обоснованное обращение в прокуратуру района.
По результатам проверки, в связи с выявленными фактами нарушения федерального законодательства, прокуратурой района приняты меры прокурорского реагирования. В настоящий момент нарушения жилищного законодательства подлежат устранению.